商住两用和普通住宅的区别有哪些

2022-3-16 20:21:58  来源:pchouse  作者:PChouse   56644

商住两用和普通住宅的区别有哪些

  商住两用集多种功能于一体颇受市场欢迎,那么其与普通住宅有什么区别呢?下面跟着PChouse了解一下。

  1、土地性质不同

  商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

  2、产权年限不同

  商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。

  3、功能用途不同

  商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

  4、水电费计算不同

  商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。

  5、契税和交易税费不同

  住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。

  6、首付比例和贷款方式、年限不同

  商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。

  7、能否落户不同

  商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

责任编辑:cheguiping_JZ
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