二手房过户费包括哪些

　　购买二手房的时候，除了房款以外，还需要缴纳过户费。二手房过户费包括哪些呢？下面PChouse跟大家说说这方面的相关知识。

　　1、交易手续服务费。一般来说，住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房则可以减半收取，一般收取3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套，买方承担。

　　2、土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时才需要收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

　　3、契税。契税税率为3%，按正常交易成交价格计征，由买方承担。若是个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；若是拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　4、印花税。印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　5、个人所得税。若是所购房屋不满五年就上市交易时的话，个人所得税收取有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。