村证和市证的区别有哪些

　　在房地产行业有村证和市证一说，村证和市证的区别有哪些？今日就有PChouse为你一一解答。

　　1、出售资格不同

　　一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。市证，可以当做商品房出手买卖、交易。

　　2、对环境影响不同

　　“村证房”给城市管理增加了不少难度。城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，弄得城市不像城市、农村不像农村。这给城市的“科学规划、成片开发、整体实施”带来了难度，也给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。

　　3、法律效力不同

　　村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。