买二手房时要注意什么?二手房检查时有什么注意事项

　　有些人觉得二手房的地段好，价格也比新房便宜很多，于是在买房的时候也选择了二手房，而买二手房时要注意什么?在买二手房之前有很多工作需要做，比如要对房屋内部进行详细的检查，二手房检查时有什么注意事项?

　　一、买二手房时要注意什么?

　　1、查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅使用说明书》(可带走)、《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、先验房后签字交费

　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、信箱钥匙、水表、进户门钥匙、电表等几把。

　　3、签相关合同

　　签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不然日后容易产生纠纷。

　　二、二手房检查时有什么注意事项

　　1、首先进门，我们就要检查门口的情况，看看门口是不是完好，有没有爆裂松动的情况，门锁是不是完整的。

　　2、很重要的一方面是墙面，看看墙面腻子，墙漆是不是还好的，有没有脱落掉粉，如果有，可以和房东或者中介说明，砍一下房价，后期在墙面处理的时候也容易出现问题。

　　3、看吊顶，看吊顶的灯是不是好的，有没有烧掉坏掉，吊顶有没有存在凹凸不平的情况，吊顶有没有水印，看是不是有漏水的问题。

　　4、看一下阳台，窗口的防盗网，看一下有没有松动，铁质的网有没有生锈，或者掉油漆、有没有安全隐患等。

　　5、还要和中介或者房东说明清楚，像电器家具方面，如热水器、空调等大家电，什么是留下的，一定要说清楚，而且还要记下来，不然有的中介会拆掉拿去卖了。

　　6、最后是检查一下水电，物业有没有欠费，水电设施不是完好的，有没有漏水漏电的隐患，冲一下卫生间马桶，看能否正常使用。

　　买二手房时要注意什么?买二手房的时候要能够调查、检查一番，确定房子的来源跟房屋质量等等。二手房检查时有什么注意事项?在检查二手房的时候最好是能够带些工具，不要光用肉眼看，这样是看不出来的。