房子盖好了但五证不全会有什么影响

2019-5-09 21:51:10  来源:pchouse  作者:PChouse  

房子盖好了但五证不全会有什么影响

  建筑五证在修建房子中起到很重要的作用,在购买新房子时,需要了解清楚齐不齐全。那房子盖好了但五证不全会有什么影响?PChouse带大家了解下吧。

  1、房屋质量缺乏保障

  开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

  2、房屋性质不确定

  没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

  3、签订的合同可能无效

  如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

  4、无法顺利取得房产证

  如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

责任编辑:rongshaofen
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