小区车位车库归谁所有

　　如今，私家车越来越多，小区车位日益紧张。那小区车位车库归谁所有？PChouse带大家一起了解下吧。

　　在判断地下车库的产权归谁时，首先应明确几个判断标准：

　　1、合同是否约定

　　根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。

　　地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断；

　　2、是否计入公摊面积

　　如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。