二手房验收流程是什么?二手房验收注意事项有哪些

2019-6-25 09:33:24  来源:pchouse  作者:Ling  

  如果资金不够买一手房或是一手房的地段不够好,就会去买二手房,买二手房同样是需要进行验收的,那么,二手房验收流程是什么?在对二手房进行验收的话,也应该要清楚验收的具体事宜,了解二手房验收注意事项有哪些?

二手房验收流程是什么?二手房验收注意事项有哪些

  一、二手房验收流程是什么?

  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(可带走),“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现了问题记得不要签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出了部分的情况如何处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不可以放弃自己该有的权利。

  5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有装修押金、物价局批文、垃圾清运费。

  二、二手房验收注意事项有哪些

  1、过户情况

  首先主要是过户方面的问题,将手续都办理完,那么就是围绕着房产证等一些小的手续,比如房屋公共维修基金、有线电视电卡、物业更名等。

  2、查看自己继续使用的项目费用是否交接清楚

  不要有不实、拖欠的问题,如果原房主还有什么其他项目的服务还未到时限也要知道。还有就是看不到的问题,比如说水电线路改成暗埋了,重要的部位应该明白是怎么走的,以后有问题了,知道怎么下手,否则维修会很麻烦。

  二手房验收流程是什么?验收二手房的流程跟一手房是有些差异的,如果你不是很清楚具体验收的步骤,最好是先弄清楚。二手房验收注意事项有哪些?验收二手房不要随便,不要认为看过了二手房外观之后没问题就可以没问题。

责任编辑:liuxiaomei_JZ
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