签买房合同需要注意什么?买房合同注意事项有哪些?

2019-7-02 10:03:21  来源:pchouse  作者:Abbey  

  当购房之后,签合同就是非常重要的一个环节。众所周知,合同是人们进行维权的一个主要的手段。那么当购买房屋之后,我们签的合同中,有哪些消费者们容易掉入的陷阱呢?为了帮助广大业主们不要掉入这个陷阱中,我们就一同来关注一下签买房合同需要注意什么?

[0]签买房合同需要注意什么?买房合同注意事项有哪些?

  签买房合同需要注意什么?

  签买房合同需要注意之一:一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

  签买房合同需要注意之二:不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

  签买房合同需要注意之三:交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

  买房合同注意事项有哪些?

  进行买房合同的时候,我们需要注意什么地方呢?在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

  买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程序。这个也是不能忽视的一个地方。

  另外,我们也需要留意这个地方。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

  总之,当我们在进行合同的签订的时候,我们需要多留一个心眼。只有这样,我们才可以更好维护自己的合法权益。如果大家不知道在签合同的时候,需要留意什么地方的呢,大家就可以参考一下上面小编的相关介绍了。

责任编辑:liaojinjiang
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