二手房收房费用有哪些?二手房验收注意事项有哪些?

2019-7-03 10:28:21  来源:pchouse  作者:Abbey  

  如今,在买房这个问题上面,二手房成为时下人们比较热门的一个选择。不过对于购买二手房,在购买二手房的时候,我们需要缴纳什么费用呢?或许大家都还不怎么清楚,那么为了帮助大家更好了解这个问题,我们就和大家好好说一说和二手房相关的费用吧。

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  二手房收房费用有哪些?

  二手房收房费用之一:房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。

  二手房收房费用之二:在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

  二手房收房费用之三:由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价,还应该考虑各项税费,这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款,导致税费不足,使得交易进程变缓。

  二手房验收注意事项有哪些?

  对于二手房的验收,我们需要注意什么呢?购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续,为了更好地保护自己的合法权益,购房者应该在二手房收房之前,再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续,或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。

  查看自己继续使用的项目费用是否交接清楚,不要有不实、拖欠的问题,如果原房主还有什么其他项目的服务还未到时限也要知道。还有就是看不到的问题,比如说水电线路改成暗埋了,重要的部位应该明白是怎么走的,以后有问题了,知道怎么下手,否则维修会很麻烦。这个是我们需要注意的一个问题。

  此外,我们也需要注意这样验收过程。核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出了部分的情况如何处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

  当我们了解了二手房的相关事项之后,尤其是二手房进行验收时候的注意事项,就可以帮助我们购买到一套比较好的二手房了。倘若你们也有购买二手房的想法的时候,小编就建议大家可以参考一下上面有关二手房验收事项的介绍了。

责任编辑:liaojinjiang
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