房屋改拆要注意什么?房屋验收的注意事项

2019-8-28 11:14:33  来源:pchouse  作者:Ling  

  房屋过于老旧需要重新装修,往往要机型拆改,房屋改拆要注意什么?毕竟拆改可不是随意完成得了,同时具有一定的危险性,对房屋格局也有改变的作用得好好留意。当房屋拆改装修完成后需要进行验收,房屋验收的注意事项是什么?

房屋改拆要注意什么?房屋验收的注意事项

  一、房屋改拆要注意什么?

  1、墙体拆改 楼梯、梁柱、墙体等地方都是房屋构造中的一部分,起到承重的作用,如果随意拆改这几个地方,那么房屋的结构将发生很大的变化,所造成的后果也是不堪想象的。 可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,在一般户型图上面都会显示这些墙体。

  2、水电管线拆除 首先注意断水断电的问题,家中的消防用水是不能随意更换的,如果要切换消防用水开关,应该先与住宅楼的物业协调好,避免未处理好造成渗水现象发生。 墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。 毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分,必须要提前做好规划。

  3、拆除细节问题 在施工之前,记得要与管理委员会签订施工合同,明确施工时间、清洁费用和人员出入管制等信息。 还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。 如果非要改造墙体等结构,那么应找专业的结构技术师先鉴定,待鉴定以后才能让施工队来拆改,如果经过专业的结构技术师分析之后不能拆除,一定不能拆改。

  房屋装修主体拆改也是有原则的,不可肆意拆改,必须要综合考虑房屋的设计标准、施工质量、材料要求、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。

  二、房屋验收的注意事项

  1、拆除房间与阳台之间墙体

  拆除阳台与房间之间墙体,指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、门、窗下墙、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体拆除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,危害性非常大。

  2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体

  承重墙一般是指上面搁置楼板、大梁、搁栅、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

  拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,对房屋的整体性、抗震能力都会带来破坏。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。

  3、在楼面、阳台上随意增加静荷载

  有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖设备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,对房屋正常使用都会带来威胁了。

  卫生间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/m2.随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、渗漏、开裂,影响结构安全使用。

  房屋改拆要注意什么?在拆改的时候该留意的事宜得好好留意,避免拆改之后发生事宜而影响到最终的效果。房屋验收的注意事项也有很多,希望在装修房屋的时候能做好验收的工作,这样发现了问题还可以及时的进行整改。

责任编辑:zhangyuejiao
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