二手房如何选择?二手房选购时要注意什么

　　要是因价格、地理位置、孩子上学需要等等需要买二手房，可以见到市场上的二手房也比较多，人们要进行选择，二手房如何选择?有些人在购买二手房的时候会比较犹豫，经常不知道该怎么样买它好，二手房选购时要注意什么?

　　一、二手房如何选择

　　首先，买二手房时，一定要先找到合适的中介最好是一些大型中介，虽然现在的交易规模正在不断完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能产生卖家与买家的矛盾。而一般的大公司大多都能保证比较多的客源，更能保证交易的安全性，从而可以有效的避免双方的矛盾，不会给买家带来麻烦，相关研究表明，买二手房的人80%会选择那些大型的中介公司，所以不要因为贪便宜而去选择一些看着就不专业或者很小的中介，否则有你吃亏的时候;在看好一个区域后，一定要先了解这个区域的平均房价，避免被中介抬高价格。

　　更要记得向中介要你看中的二手房的全部资料，并花一定时间去了解为什么前任房主要将这套房子出售，就能省下很多去了解这套房屋信息。

　　其次。购买时要看房屋细节，比如卫生间是否漏水，水管是否可以拧紧等等所有的细节都要注意，避免买过后问题，不然到时候只能自己吃暗亏;买房时更要保持一种平常心，坚持自己的想法不要乱相信中介给你说的，任他说的天花乱坠也不要轻易相信。不要忘了看房时一定要带把尺子自己测量房子的面积，不要轻易相信中介说的面积;最重要的一点是一定要看这个小区的物业与治安情况，而物业与治安能够保证你住房的舒适与你的人身安全。

　　最后，买房时还要考虑房子的户型，买适合自己的，不去花多余的钱毕竟现在的房价很高，不要去花那些冤枉钱;如果想要买一个长期居住的而不是为了工作或其它情况的一定要考虑小区的绿化程度，绿化程度越高越有益于居住，与此同时还要考虑房子的楼层高度，一层一般为2.5米到3米，而楼层越高的房间越有益于空气的流通。买房时还要考虑小区交通的便捷程度而一般的房价也是交通便捷度越好房价越高。在最后确定时一定要保证房子信息的完整与全面，一些证明或者其它的一些信息一定保障要有，就能省去许多麻烦。

　　二、二手房选购时要注意什么

　　1、查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅使用说明书》(可带走)、《住宅质量保证书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　2、先验房后签字交费

　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、信箱钥匙、进户门钥匙、水表、电表等几把。

　　3、签相关合同

　　业主公约、签买卖合同、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　二手房如何选择?其实选择二手房关键是看自己的自己的需要，比如是方便孩子，还是为了工作地点考虑，还是看中房子的升值潜力等。二手房选购时要注意什么?要能够注意房屋的年限、是否能进行贷款、是否有还款压力等等。