延期收房如何解决?延期收房可以投诉吗

　　对购买商品房的人们来说，最开心的事情莫过于新房的交付这件事了。在进行新房交付的时候，如果遇到开发商延期收房的时候，我们应该如何解决这件事呢?为了给广大业主们提供相关的帮助，今天我们就一起来关注一下面对延期收房的时候，我们如果更好解决吧。

　　延期收房如何解决?

　　解决延期收房的方法之一：在房屋买卖纠纷案件当中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷，因此我们建议，购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。如果遇到了延期收房的问题，可以咨询房地产方面的律师。

　　解决延期收房的方法之二：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，可以要求开发商赔偿的经济损失。

　　解决延期收房的方法之三：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!

　　延期收房可以投诉吗

　　面对延期收房，我们可以怎么办?除了向开发商索赔外，购房者也可以选择解除合同单方提出退房。但必须在约定或法定的解除合同期限内发函或诉讼(仲裁)提出退房要求。所谓解除合同期限，是指达到解除合同条件后有权解约的一方提出解约的期限，超过期限则丧失解约权。购房合同若约定了解除合同期限，以购房合同约定为准;购房合同若未约定解除合同期限，则以法定为准。法定规定的延迟交楼解约期限是1年，从解除合同条件成立之日起计算。逾期则丧失解除合同权，即业主不得要求退房。

　　一般情况下，我们可以如何投诉呢?打算退房的业主，不宜参加延迟交楼的索赔诉讼，不能收房或装修。购房合同一般对延迟交楼问题的处理都有约定，如“逾期超过180日，业主选择不退房的，可以要求支付延迟交楼违约金”等。因此，业主若向开发商索赔延迟交楼违约金，或进行收房和装修等行为，将被视为自动放弃解除合同权。即便业主此后上诉法院要求退房，也不会得到法院的支持。

　　即便购房合同没有进行违约金相关的约定，业主也可以参照延期交付房地产期间的指导租金，向开发商索赔。逾期交房违约金=总房款×每日违约金比例×(领取钥匙日-合同约定交楼日)×和解比例，其中领取钥匙日和和解比例是业主可以控制的，因此，收楼越迟，和解比例越高(或不和解)，违约金就越多。这个方法可以帮我们更好解决延期收房。

　　相信不少新业主们在进行房地产交易的时候，都会碰到延期收房这件事。有了小编上面的有关延期收房的注意事项的介绍，相信就可以给大家提供更好的帮助。因此，当我们面对延期收房的时候，我们就不妨采取以上的方法吧。