投资购房要考虑哪些因素 投资购房有哪些注意事项

　　如今有关房地产的投资，已经吸引了无数人士的蜂拥而至，对于他们来说，投资房地产和高额的投资回报率挂钩。不过在不少专业人士们眼里，投资房地产需要注意的事项很多，一旦失败，会让投资者们血本无归。由此，我们发现，投资房地产需要注意的事项有很多。

　　投资购房要考虑哪些因素

　　投资购房要考虑的因素之一：住宅很讲究圈层概念，而商业地产投资同样要注重圈层，说得直白一点，就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人，聚集了一些什么样的生意，这些环境对投资将产生何种影响。毕竟，做生意最重要的就是和气生财，对自己的客户如此，对周围的商家伙伴也是如此。

　　投资购房要考虑的因素之二：无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。如今，很多商圈附近的生活已经非常成熟，如果在这些成熟区域合理投资，将拥有良好的投资回报。

　　投资购房要考虑的因素之三：一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。

　　投资购房有哪些注意事项

　　当我们进行房地产投资的时候，我们要注意什么事项呢?交易房屋是否在租，交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。此外，我们也要注意这个投资事项。

　　房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。这个也是我们需要注意的事项之一。

　　通过上面房地产投资事项的介绍，相信可以在很大程度上面帮助人们加深对于投资房地产这个事项的了解。对于投资房地产这件事，大家也要量力而行，避免随波逐流的涌入，不要存在更风的现象，要做一个更加明智的投资者。