房地产评估流程是怎样的 评估师的报考条件

　　通过房地产评估能够知道房产的价值，为房产贷款或是其他的交易提供理论依据，在现实社会中房地产评估也有很重要的作用，那房地产评估流程是怎样的?有些人想要成为评估师，考取相关的资格，但不知道评估师的报考条件是什么。

　　一、房地产评估流程是怎样的

　　1、获取估价业务

　　获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价的先决条件。

　　2、明确估价的基本事项

　　1.明确估价目的：所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，实施房地产估价的前提。

　　2.明确估价对象：明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

　　3.明确估价时点：估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，估价也不会有意义。

　　4.明确估价日期：估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。签订估价合同在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

　　3、拟订估价作业方案

　　为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

　　4、搜集、整理估价所需资料

　　估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否真实、全面、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

　　二、评估师的报考条件

　　1、取得房地产估价相关学科中等专业学历(包括房地产经济、房地产经营、土地管理、城市规划等，下同)，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

　　2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

　　3、取得房地产估价相关学科学士，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

　　4、取得房地产估价相关学科硕士或第二、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

　　5、取得房地产估价相关学科博士的。

　　6、不具备上述规定学历，但通过统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩突出的。

　　房地产评估流程是怎样的?它的评估流程会根据项目的情况跟要求而发生波动，但整体的流程是差不多的。评估师的报考条件大家也一一介绍出来了，如果要成为评估师的话，必须要能够符合相关的资格再去报考才会比较好些。