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拆迁房室内装修评估有什么标准

2020-1-17 16:06:07  来源:pchouse  作者:PChouse  

【3】拆迁房室内装修评估有什么标准

  拆迁房屋装修需要评估,那拆迁房室内装修评估有什么标准?今日就由PChouse为你一一解答。

  因装修不同时期风格不同,个性化较强,用材用料品种复杂价格弹性很大,不同时期材料价格变化也大,施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大,所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格,结合当前装修人工费制定平均价格区间,再考虑装修折旧,评估公司作出补偿价格范围,由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。

  1、价格构成

  在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

  2、价格时点

  由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。

  3、装修质量对价值的影响

  在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。

  4、成新率的确定

  成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。

责任编辑:chenmingqiang
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