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购买公寓需要交税包括哪些 买公寓需要注意的问题有什么

2020-1-02 10:59:36  来源:pchouse  作者:Ling  

  公寓是非常受年轻人的欢迎,但公寓也存在一个普遍的事实:税费高。人们必须要知道购买公寓需要交税包括哪些?除了知道税费是多少外,在购买公寓时其实还要了解很多问题,不然业主买回来才发现问题可不好,那买公寓需要注意的问题有什么?

购买公寓需要交税包括哪些 买公寓需要注意的问题有什

  一、购买公寓需要交税包括哪些

  1、契税

  90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,由开发商代为征收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

  2、印花税

  印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,主要是跟首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3、大修基金

  一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、下水道、屋顶、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

  4、银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

  二、买公寓需要注意的问题有什么

  1、注意房屋的产权

  根据我国相关规定,房屋使用权的性质与土地使用权的性质是一样的,凡是由涉及到商品房性质的只有住宅用地、商业用地以及工业用地这三种。在购买房子过程中,需要查看楼盘国土使用证中的土地用途一栏就能清楚此楼盘是属于住宅还是商业。

  2、选择品牌开发商

  购房最好选择品牌房产开发商,它对一些中小型开发商先比较的话,更具有品牌的实力,并且还拥有良好的资金周转能力。另外,也更具有企业责任感,不容易出现烂尾楼。

  3、建议选择优越地段

  购房在选房时要选择优越的地段,房屋周边的商圈要成熟,交通也要便利,才可以方便出租,还具有一定的升值空间。

  4、物业管理水平决定着房屋的出租率

  物业管理水平也是购房中需要注意的地方,除了要保证小区内的配套设施要完善,还要保证安保措施具有一定的保障,日后也容易将房屋租出去。

  购买公寓需要交税包括哪些?公寓的税费整体会比住在高很多,且它日常管理费用等也会比住宅高,这些也是购买公寓时要重点关注的问题。买公寓需要注意的问题有什么?希望本文介绍的知识大家可以多看看,避免买了公寓又后悔。

责任编辑:zhangyuejiao
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