房屋过户的流程是什么 房屋过户要注意什么

        房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。那么你知道房屋过户的流程是什么吗？房屋过户要注意什么呢？PChouse今天就和大家一起来看看。

         一、房屋过户的流程

          房屋过户有三种情况，一个是转让，一个是继承，还有一个就是赠与，这三种情况的申请办理流程有所差异。

        1、转让。首先，转让当事人应当签订房地产转让合同。并在签订后，向房地产交易管理部门提出过户申请。接着双方在签订房屋转让合同后30日内向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。过户审查通过后房地产转让当事人须按照法律法规缴纳有关税费。最后，按照有关规定办理变更登记，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

        2、继承。首先，办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，继承人需到区或市公证处办理继承权公证。如果是法定继承需要提交相关可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。最后，申请人提交相关文件，完成办理房屋过户登记。

        3、赠与。首先，赠与人需要与受赠人签订赠与合同，赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系等相关信息。接着要办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。最后，完成办理房屋所有权转移登记手续即可。

        二、房屋过户的注意事项

        1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

        2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

        3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。