购买毛坯房应该注意什么 验收毛坯房时应该关注什么

        毛坯房在近年来受到大众的欢迎，那你知道在选购毛坯房时应该注意什么吗？装修毛坯房验收时应该注意哪些方面呢？

         一、购买毛坯房的注意事项

         1、向开放商要“三书一表”

　　买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。

　　《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责，若出问题，就可以追究开发商其责任。

　　2、先签《物业管理公约》

　　在查看完“三书一表”，准备签收《房屋验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

　　3、看房间的六个面

　　建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修补。

        二、验收毛坯房的标准

        1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　2、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　4、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

        5、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

        知道购买毛坯房的注意事项，避免以后在买毛坯房是上当受骗啦！同时了解验收毛坯房的标准有哪些，以后装修入住就不用担心了！