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购买毛坯房应该注意什么 验收毛坯房时应该关注什么

2020-1-17 14:21:12  来源:pchouse  作者:PChouse  

        毛坯房在近年来受到大众的欢迎,那你知道在选购毛坯房时应该注意什么吗?装修毛坯房验收时应该注意哪些方面呢?

购买毛坯房应该注意什么 验收毛坯房时应该关注什么

         一、购买毛坯房的注意事项

         1、向开放商要“三书一表”

  买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,同时注意看各个分项是否有备案,比如消防设施等。

  《竣工验收备案表》非常重要,只需将项目送房产部门备案后,发展商就必须对其负责,若出问题,就可以追究开发商其责任。

  2、先签《物业管理公约》

  在查看完“三书一表”,准备签收《房屋验收单》之前,还要签订《物业管理公约》,主要做个提前约定的作用,避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费如何计算等等。

  3、看房间的六个面

  建议大家验房时,提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具,以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角是否整齐。摸一摸墙面表面是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象,再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,可以交由开发商返工修补。

        二、验收毛坯房的标准

        1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

  2、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

  4、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

        5、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

        知道购买毛坯房的注意事项,避免以后在买毛坯房是上当受骗啦!同时了解验收毛坯房的标准有哪些,以后装修入住就不用担心了!

责任编辑:huangpeichun1
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