二手房怎么验房

　　二手房在交付前也是需要验房的，二手房怎么验房？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、清点水、电、煤气、天然气。水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子的时候这些能源需要一并进行过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。小编在这里需要提醒大家一点的是，在办过户时一定要注意这些能源的使用是否有欠费的情况，如果有欠费的情况的话需要让原户主交齐之后，再进行过户。

　　2、检查房屋的质量问题。房屋的质量问题一定要注意了，比如窗台，阳台，墙壁和地面有没有裂纹，渗透积水等。如果买的是顶楼的话，也要注意漏水的问题，如果自己缺乏这部分的知识，自己不会检查的话，那么就需要找个专业的人陪你一起检查。

　　3、了解原户主的户口是否迁出。在二手房交易的时候，一定要事先了解原户主的户口是否已迁出，否则的话日后就会给自己带来不必要的麻烦。买卖双方可以一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如果仍有户口的话，买家可以根据买卖合同中的相关约定追究卖家的责任。

　　4、是否变更物业费和维修基金。物业费、维修基金等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用，如果未结清的话，购房者就需要要求原业主结清费用，否则的话，吃亏的可就是购房者了。

　　5、结算房子的尾款。过户手续办理完结之后，买家需要将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款之后应出具收条，买家也应主动跟卖家索要收条，并且需要注意收据上应注明“全部房款已结清”的字样。