两限房选房有哪些技巧?两限房选购时要注意什么?

　　两限房跟普通商品房相比，在购买上本来就有比较多限制，有些人符合两限房购买条件，在购买时也会选择房屋楼层、户型，那两限房选房有哪些技巧?很多人都是第一次购买两限房，之前也没有关注过这类房屋，不知道两限房选购时要注意什么?

　　一、两限房选房有哪些技巧?

　　1、早点去，不要人家通知几点就几点去，将选房流程提前了解清楚。

　　2、带好纸和笔，提前把中意的房按顺序记好，多选几套，以免其他人已经选走你中意的房源，而且两限房选房时如果人多，会好几个人一起进去选，本来排在你后面的比你快，好房子也容易被人给选走。

　　3、提前检查好需要带的纸质资料，比如各种证件、户口本、证明的复印件、身份证等等。带些零钱，以免资料不全，需要复印。

　　4、如果房子已经施工快要盖好，需要提前去看看，找好合适的楼层、注意采光问题等。

　　二、两限房选购时要注意什么?

　　1、墙壁是否渗水有裂痕

　　当你选择购买限价房时，你对于房子的了解可能不够全面，而其中你必须要去了解的就是墙壁渗水情况，毕竟你不想买的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧!验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙壁除了渗水之外，检查墙壁是否出现裂缝情况。

　　2、水电是否通畅

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，但是对于高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

　　三、两限房是摇完号就选房吗?

　　1、一般摇号结果需要公示5天，摇号结束后，会下发选房通知书，通知书中会约定时间。限价房每年有年审、摇号前复审、入住前复审。一般摇号后2-4周选房。

　　2、摇号前复审，摇号后不审查了，但入住前还要复审适用住房的家庭。审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。申购程序：资格审核四步走，购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。

　　3、申请购买限价商品住房按照下列程序办理：申请家庭持如实填写的《核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：户口本和家庭成员身份证;家庭成员婚姻状况证明;住房产权证明或租赁合同;家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;其他需提交的证明材料。

　　4、街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

　　5、符合规定条件的老人、重度残疾人员(以下简称重残人员)、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、环境整治、旧城改造和风貌保护、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。

　　两限房选房有哪些技巧?其实两限房可以选择的房屋类型是不多，很多情况下也由不得购房者自己去选择。两限房选购时要注意什么?一定要能够重视为自己选择合适的两限房，如买到的两限房不合适，想要给自己买到好房屋其实也比较差。