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如何验房接房?精装修交房时如何验房

2020-2-18 11:24:24  来源:pchouse  作者:Ling  

  当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子,开发商也如期交房时,有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房,精装修的房屋在交房后可以直接入住,因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题,因此人们要清楚精装修交房时如何验房?

如何验房接房?精装修交房时如何验房

  一、如何验房接房?精装修交房时如何验房

  1、空气质量检测验收

  精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,买房时对材料质量没有把握,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有"CMA"标识,带有"CMA"的报告才是国家认可的检测机构检测报告,没有的话则是无效的。

  2、确认隐藏管线位置

  隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说,是很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,可能购房者根本就不会去了解,这可以请专业人士陪同看房,避免后期带来影响。

  3、水路的验收

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期也容易出现漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

  4、电路的验收

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

  今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,测试开关是否有效。

  5、漏水测试

  卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生"水漫金山",大家都不想让水把地板泡起来吧。

  6、家电品牌要核实

  精装房中一般会配置的东西有家电、厨房设备、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家,对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,买房者肯定处于弱势状态。

  7、细节问题

  1.漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

  2.门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

  3.暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,有没有出现漏水问题。

  4.通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,回风阀也会失灵。

  5.墙地砖:颜色一致。目测就可以,要是有明显问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  6.厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括淋浴房、冲水马桶、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  二、新房验房流程是什么

  1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

  2、检查窗户,检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,镜子有疤痕就不要买。

  3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;

  4、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,确定它们是否牢固。

  5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

  6、检查每一个灯和开关,检查每一个水龙头;

  如何验房接房?交房验房是有相应的步骤,也有技巧跟方法,建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下。精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具,如果自己不懂得房屋验收事宜,也可以交给专业人士来处理好它。

责任编辑:liaojinjiang
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