交房的流程有哪些?交房验收攻略有哪些

　　在房屋购买后需要交房时，人们也非常好奇交房的具体流程，担心自己不懂流程在交房时吃亏，交房的流程有哪些?开放商将房屋交给业主，业主还需要对房屋进行验收，确定没有问题再收钥匙，其中也有不少攻略，交房验收攻略有哪些?

　　一、交房的流程有哪些?

　　1、要确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、可领取收房验房表，业主领取《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、要综合验收，业主对新房做综合验收，这是很重要的验房环节。

　　4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、当验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、可业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

　　8、可办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　9、需业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　二、交房验收攻略有哪些

　　1、地面防水

　　毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验，方法是：将厨房和卫生间封闭，将地漏给堵死后，向地面放水至水深20-30mm，蓄水时间在24-36小时之间，然后观察房间是否有渗漏水的现象。

　　2、上、下水管道

　　检查厨卫的主管道、分管道是否设置完备，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，水表、阀门、龙头等是否漏水或渗水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全，厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子，每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。

　　3、强电

　　检查每个房间的插座、开关和灯具的情况，查看它是否好用，电源线不得裸露。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊和电梯间的声控光控开关要确保良好。

　　4、弱电

　　弱电也要逐个检测，比如电视、网络、电话、音响等弱电线路，在毛坯房收房时都要逐项验收。

　　5、门窗

　　检查门窗开关是否灵活，封闭是否严密，有无变形、关闭不严等问题，玻璃要检查确定崩渣、破损、密封不严等问题。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

　　交房的流程有哪些?交房的流程看似简单，其实有很多很多要求，建议业主可以在这之前掌握交房验收攻略有哪些，确保在交房的过程中能够知道自己该做些什么、该注意些什么等。一定要在重视验收工作，才能确定房屋质量问题。