租房不退押金归110管吗 租房的注意事项

　　在开始租房时，租客除了要交租金给房东外，还需要交押金给房东，等退租时房东再将押金退给租客，但有些租客却遇到了房东不退押金的情况，租客在这时候想要报警，租房不退押金归110管吗?作为租客，也应该要了解些租房的注意事项。

　　一、租房不退押金归110管吗

　　租房子的押金要在租房合同到期后，房东还给租客。但前提是要根据之前签订的租房合同，看在这期间有无违约或者家电损害等。

　　1、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，这是属于租赁合同纠纷;可以协商。如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退押金给租客。

　　2、法律依据：《合同法》第一百一十四条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，也要将债务给履行好。

　　二、租房的注意事项

　　1、了解下当地的地理位置和租赁市场情况

　　如：大致的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置的周围环境，方圆一带的价位，是否有公共交通工具等。

　　2、分析一下的需求情况

　　是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，交通便利、位置比较远的房子也可以考虑。

　　3、租房最好通过中介机构

　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益，但在选择中介公司的时候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的。在接触后，再来决定要不要委托给它出租。

　　4、转租必须取得出租方书面同意

　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

　　5、核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该房屋是否设立抵押，房屋是否已经被他人注册营业执照。

　　租房不退押金归110管吗?如果租客跟房东有签订租房合同，上面有明确写明押金退租时退回，且房屋没有损坏，那房东是没有权利不退押金给租客。租房的注意事项如上，作为租客一定要能够在租房过程中多留一个心眼，维护好自己权益。