购房如何申请商业贷款攻略？购房申请贷款需要注意哪些问题？

　　通过贷款购房是当下人们普遍做法，可以选择公积金贷款，但更多的是商业贷款。想要通过商业贷款购房需要符合一定条件，并非人人都可以贷。那申请商业贷款有哪些攻略？需要注意哪些问题？今日我们就来聊聊购房贷款那些事儿。

　　一、购房如何申请商业贷款攻略

　　1、提交申请

　　购房者可以与房产开发商商议贷款事宜，到与开发商指定的银行提交购房贷款申请。按工作人员要求提交各种申请资料、个人信息等。

　　2、受理与审核

　　银行接受购房者提交的贷款申请后，工作人员认真审核申请资料，对个人信息的真实性、年龄、个人征信记录、收入情况进行审查，审核通过后，通知申请人。

　　3、签订贷款合同

　　审批通过后，银行会与申请人签订正式的贷款合同，约定贷款金额、贷款利率、还款期限等。

　　4、发放贷款

　　银行内部流程走完后，工作人员会直接将贷款发放给开发商。申请人按时偿还贷款本息即可。

　　二、购房申请贷款需要注意哪些问题

　　1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

　　2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

　　4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

　　可见，不管是通过商业贷款方式买房，还是其他贷款方式买房，在贷款之前都需要明确还款方式，做好资金准备，然后向银行提交申请，等待审批，符合条件后才能进行合同签订，最后才会放款。