高层住宅如何选房？住宅选房攻略有哪些

　　在购买房屋之前需要考虑的问题很多，比如楼层，有人选择高层，有人选择低层。如果选中的房子是高层住宅，应该注意哪些方面？是否包括电梯质量、楼间距、通风等？今日我们就来聊聊住宅选房的问题，怎样选择最合适。

　　一、高层住宅如何选房

　　1、注意周边建筑

　　对于购买高层住宅的购房者来说，在选房的时候不仅需要注意小区的内部环境，还需要注意观察小区周边的建筑。虽然有的小区就目前所处的位置看起来还比较可以，但购房者还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

　　2、考虑楼间距的问题

　　如果购房者购买的是楼间距比较窄的高层住宅，而且楼盘的密度很大的话，这对于住高层住宅的低楼层住户来说非常不利。楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。

　　3、注意电梯的质量

　　高层住宅里面除了住在一二楼的住户，出行基本都是依靠的电梯，因此如果购房者在选房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。而且住宅层数在12层以上，18层以下，至少应配备两台电梯，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

　　4、户型、朝向、通风

　　购买高层住宅时，购房者还需要考虑到房屋户型、朝向、通风等情况，一般来说，户型方正、南北通透、空间结构合理的房子才能更好的满足购房者的需求。现在大多数高层住宅一层楼都有两户或者两户以上的住户，这些房子的朝向不可能都是朝南或者朝北的，这就需要购房者根据自己的需求来选择合适的房屋朝向了。

　　5、物业管理

　　高层住宅对于物业管理的需求会更大，因为高层住宅的业主比较多、人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较大。这其中大家最要注意的就是火灾或者地震等自然灾害发生时用户的安全以及逃生问题，楼栋设计应该要确保业主能够及时安全的逃生，这对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。

　　二、住宅选房攻略有哪些

　　1、选地段

　　有位名人曾经说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

　　因此，大家在选房时，首先要圈定自己喜欢的一两个片区，主要看片区宜不宜居？交通、配套等是否便利？离工作地点近不近？如果是新城区，则要看未来发展前景如何？是否为政府近年重点打造区域？

　　当然了，也没有十全十美的房子。因此，以上举例的能大部分符合自己的需求就算不错了。

　　2、月供别超过收入的30％

　　在选房前，购房者最好先根据自己的经济实力来计算出自己的心理底线，最好月供别超过收入的30％，否则你的生活品质恐怕就要大大降低了。在确定自己的心理底线后，无论发生什么事情，购房者都要严守底线，否则你就会陷入资金不足的尴尬境地。

　　3、结合自己的房款来定位

　　确定自己想要的地段以及计算好自己的预算后，那么就可以结合自己的房款来定位选房了。比如，如果你是刚参加工作，是首套购房，而且手头银子也不多，只够买中小户型，那么这种情况一般就算作为“刚需”。

　　正所谓一分钱一分货，如果你预算有限，那么就不能对地段、板楼或塔楼、户型面积等过于追求完美了。即在选房时要量力而行，留下一两个能接受的小缺点来选。

　　如果你是已有一套或多套房，手头银子相对充足，想换个更大的房子，且对品质又有一定追求，那么这种情况算作为“改善”。对于改善需求，小编的建议就是，可选相对成熟地段或发展前景大的新区中的较好位置。

　　4、小心纯小户型小区

　　在这个高房价时代，相信不少购房者都会先选一个小户型来过渡，等以后有钱了再换一个大户型，在此，小编提醒大家，如果你要买小户型，那么就要小心纯小户型的小区了。因为这样的小区往往人口密度较大，人均资源较小，难以保价增价。

　　5、小区可满足个性化需求

　　有人买房为了孩子方便读书，有人买房为了养老等等，因此，在选房时，一定要注意满足自己的个性化需求。如果你买房是为了孩子读书，那么房子就不能离学校太远，否则你接送孩子可就不方便了。

　　可见，住宅选择需要从地段、周边建筑、楼间距、通风采光，甚至是孩子的教育着手，每个业主自己的需求不同，需根据自己的需求进行选择房屋，但归根结底，都是综合各因素再确定。