买二手房前的看房攻略有什么？看房时要注意什么

　　房屋交易可以是新房，也可以是二手房，甚至有的地区二手房更受欢迎。如果是买二手房，到现场去看房，应该怎么看合适？是否需要看墙体的情况？是否需要了解房子的历史？今日我们就来聊聊二手房看房攻略。

　　一、买二手房前的看房攻略有什么

　　1、了解房子的历史

　　在购买二手房时，了解房子的历史是非常有必要的，因为二手房最忌讳的就是事故房，在购买二手房时可以向周围邻居了解下这个情况。

　　2、检查墙体情况

　　还应注意看墙面的平整度、查看是否有渗水、裂缝等现象，查看墙体是否有水迹，尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。

　　3、检查窗户情况

　　在看房时，需要检查门窗的密封效果是否良好，可以将一张纸条夹在密封点上，将门窗关紧，查看是否能夹住，查看窗户和纱窗是否能够灵活的推动，在推拉的过程中是否会出现碰撞。

　　4、看墙面看墙角

　　查看房屋的墙面是否平坦，有无潮湿、裂缝等情况出现，查看房屋是否存在渗水情况，墙角承重能力怎么样。

　　5、看电梯看楼梯

　　询问电梯是否有定期进行维护，楼梯不可忽视，查看楼梯过道内是否有堆积物，检查消防通路是否通畅。

　　6、检查下水情况

　　可以使用一桶水，向每个地方的下水处灌水，例如：浴缸下水、马桶下水、台盆下水、厨房和卫生及阳台地漏等，如果听到的声音是咕噜噜的，则说明下水道通畅。

　　二、看房时要注意什么

　　1、应先看卧室面积，特别是主卧，面积应该大应大于12平米，且具有一定的私密性;且主卧的朝向最好是朝南，这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳，主卧最好能有带卫生间，且卫生间的面积不能小于4平米;次卧也需要一定的面积，最好也能大于10平米。

　　2、客厅是家庭中的娱乐区，也是亲朋来访时的接待地方，要求和卧室分离，做到动静分明;客厅应该要大，且户型方正，利于布局;最好客厅有着南北朝向，且通风采光效果要好。

　　3、厨房是一家人一日三餐烹饪的场所，最好具有一定的面积，因为随着生活水平的提高，各类现代化厨具也非常的多，因此需要足够的厨房面积。

　　4、餐厅作为连接厨房客厅的部位，应选择靠门的位置，其大小应能放下1.3米的圆桌，且能同时10个人用餐为准。

　　5、阳台应与客厅相通，这样能增加客厅的面积，使客厅更加宽敞;最好还能有一个生活阳台在次卧中，这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒，特别是一些小件私密衣物;阳台在宽度上应补低于1.2米，最好使用的阳台应在1.6米。

　　6、卫生间的门尽可能的不要面对客厅，如果条件允许，最好能做到客卫干湿分离;且卫生间的宽度应不低于1.2米，如果太小将影响淋浴的舒适度。

　　7、除了查看室内各功能区外，我们还需查看小区楼栋之间的距离是否合理，是否会影响房屋的采光，还需注意小区的绿化率，小区内部的车位数量及停放位置。

　　可见，二手房交易前千万要到现场去查看，在看房前需要了解房子的历史，到了现场需要查看墙体、电梯、水电路、窗户等情况，一一查看后再确定是否符合自己期待，切勿随便决定。