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二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么?

2020-5-27 18:16:51  来源:pchouse  作者:money  

  购买房子是人生大事,可能耗费一生去还房贷,因此人们都是慎重万分。有人买新房,有人买二手房。二手房有买就有卖,二手房交易有哪些攻略呢?需要看房龄?墙角?户口?开发商?还是房屋证件?今日我们就来聊聊买卖二手房的那些事儿。

二手房

  一、二手房交易攻略有哪些

  1、看房龄

  买二手房房龄最好选择5年左右,一些老房子虽然便宜,但如果房龄超过10年,银行对其估值会很低,对后续想换新房是极其不利的。

  2、看开发商

  大开发商物业是非常好的,比如万科、碧桂园,可能很多人没注意到,好的物业不仅居住舒心,还能降低房子的折旧率,同样房龄的二手房,大开发商的房子看起来更新,而且交通方便。

  3、看房时间

  看房最好选择白天,白天不仅可以观察房间的采光和通风,也能观察房间的设施是否完好。

  4、看房天气

  一般我们会选择晴天时间看房,但其实雨后看房效果更好。雨后我们可以观察房子是否渗水,由此来检验房屋的质量情况。

  5、看墙角

  墙角是承接上下左右结构的力量,承重力是关键,当墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

  6、与保安、物业聊聊天

  小区的保安最了解小区的情况,买房前最好找保安聊聊天,一来了解小区的安保情况,二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利事件。很多人看到一套不错的房子,而且价格低,就赶紧签约,这样的房子往往有发生过一些事情,最好找保安了解。

  二、买卖二手房全攻略应该注意什么

  1、要确认房屋证件

  比如要查看房地产所有权证,土地证等证件;也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源,避免出现共有产权、债权以及债务纠纷等情况。

  2、确认原房主户口迁出

  购房者容易忽视原房主户口问题,有的前房主户口没有迁出,法院会判为房产共有。所以买二手房,一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题,预留部分尾款,直至前房主迁出后再付款,或者约定一个违约金。

  3、买二手房最好通过公证处购买

  最后签订买卖协议以及办理过户手续时,最好在公证处的监督公证下确认办理,以便结果清晰公正具有法,律效益。

  可见,买卖二手房需要确认房屋证件,以免出现纠纷,确认原房主户口迁出,以免出现房产共有。此外,购买二手房最好在公证处监督下确认办理,保护自己的合法权益,也免去了可能出现的纠纷问题。

责任编辑:zhangyuejiao
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