买房如何选择楼层 买房要注意什么问题

　　买房需要考虑各方面因素，楼层是其中之一。购买楼层需要考虑哪些因素？是楼层高度？是电梯数量？是楼间距大小？是家人的需求？除此之外，买房还需注意哪些问题？今日我们就来聊聊购房注意事项。

        一、买房如何选择楼层

　　1、考虑楼层高度和电梯数量

　　正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

　　2、结合楼层利弊

　　有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。

　　3、考虑楼间距大小

　　楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

　　4、考虑家人的需求

　　如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

　　二、买房要注意什么问题

　　1、买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。

　　2、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

　　3、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　4、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　5、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。

　　可见，购买房子需要考虑各项注意事项，需要注意是否烂尾楼，综合考虑楼层是否合适，在签订合同时更需慎重，看清楚各项事项，一定要牢记认真看完并检查完再签合同。