上海购房政策有哪些 上海买房要注意什么

　　上海是中国经济中心之一，很多人都到这里工作或定居，上海近年来房价飙升，想要在上海买到一套房并不容易，除了个人原因外，还受到上海购房政策的限制？想要在上海买房需要注意什么？今日我们就来聊聊上海购房问题。

　　一、上海购房政策有哪些

　　1、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。

　　2、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例，普通商品房50％以及非普通商品房70％。

　　3、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例，调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

　　二、上海买房要注意什么

　　1、购房目标的确定

　　购房的前提：有规划的消费。根据收入情况来选适合的楼盘。不要做到一步到位;而是从实际情况出发，好好规划，能满足基本需求就好，避免出现额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

　　2、购房首付款的积累

　　购房的关键：首付款的积累。初定目标，比如：5年内付首付款，为了实现目标，合理分配收入。每月留出部分资金，强制储蓄计划，意味着可用资金必定减少，消费更加理性。点滴的积累就是财富。此外，建议向父母借首付款，日后还，缩短积累时间和降低涨价成本。

　　3、购房常识的学习

　　购房的必需：学习房产知识。因涉及的数目大，在发达国家，成熟和专业的中介可为你提供专业的服务，法律法规和操作程序规范，个人购房已有成熟的模式，过程较轻松。但目前国内房市还没培养出专业的针对个人的房屋经纪人。因此，购房前学习房产知识很有必要。

　　4、购房范围的筛选

　　购房量力而行，面积小、首付少、总价低的楼盘适合8090后。建议买市中心的二手房或新房小户型。二手房的优势：交通便利、配套成熟、价格优惠;此外，由于年轻人的工作变化大，所以考虑交通合适的地方，即使工作变换，出行依旧方便。新盘小户型优势：户型合理、舒适性高、未来利润率高。

　　可见，在上海购买房子需要看政策，符合政策的话，购买房子比较容易，如果不符合要求，则很难购买，甚至是无法购买。除此之外，也要注意购买房子的条件，比如资金、购房范围等。