收房时是先验房还是先签协议？收房要做什么？

　　房屋交易并不能一蹴而就，都是需要经历诸多过程，比如收房前需要进行验房。验房也是有一定的步骤，有人先签协议，也有人先验房。究竟验房收房需要做些什么？今日我们就来聊聊收房验房注意事项。

　　一、收房时是先验房还是先签协议

　　收房时是先验房再签协议收房。一定是先验好房，确认下房屋内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。

　　一般更多的是出现墙体有裂缝、门窗推拉比较重（此为滚轮坏掉了）、等小问题，这种的多是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。

　　二、收房要做什么

　　1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

　　2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

　　可见，收房时需要先验房再签协议，同时验房时需注意收房时间、尽量到物业部门确认相关资料准确性，注意核实面积，更要注意催促交付物业等费用，每个项目都仔细检查，这样收房才更放心。