验房注意事项会有什么?验房标准是怎么定的?

2020-5-22 18:13:16  来源:pchouse  作者:money  

  房屋交易过程中需要做好验房问题,验房是否做得恰到好处,会直接影响房屋居住的幸福感,以及避免日后可能出现的隐患或合同纠纷。验房是一项大工程,需要符合一定标准。今日我们就来聊聊验房注意事项以及标准。

装修

  一、验房注意事项会有什么

  1、验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水

  防水是居家重中之重,防水一定要做到位。一般,开发商也会做一到防水的。而且,会提前在卫生间里面放满水。可以查看,水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍,除了卫生间,厨房最好也是要做防水的。

  另外,再下雨天的时候也需要查看下房子,看看墙体是否渗水,不然等到装修的时候知道就晚了。

  2、验墙壁

  主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁,如果声音沉闷,则是正常的。如果声音清脆,这代表墙壁有空鼓。

  另外,还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥,轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。

  3、验水电

  水电一般都是业主自己安装,如果开发安装的水电,就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测,可以用测电笔工具,监测插座是否通电。另外,最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好,有的铜线都还漏出来的。

  水的方面,主要验水管是否松动,下水管是否顺畅,不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候,可以用卫生纸擦拭一下,可以简单的监测到是否渗水。

  4、验地面是否平整

  地面起伏不能太大,特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度,简单监测下是否相差太大。如有水平仪,就更好监测了。

  5、验门窗

  门的话,主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形,开关窗户是否流畅。

  6、测量房屋使用面积

  购房的时候,合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候,都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标,可以要求开发商补差价。

  二、验房标准是怎么定的

  1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。如果有开裂现象一定要及时和开发商沟通,今早解决。

  2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。如果有渗水和裂缝现象是很严重的,会直接影响我们日后的生活,带来很多的不便,如果有这种现象,一定要及时找开发商解决。

  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。

  4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。这些都是我们日常生活所必须的,应该不会有太大的问题。

  5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。如果漏水速度比较慢,可能是有地方进去了石子,在施工的地方。

  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。这个尽量找一个电工来协助完成。

  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

  8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。最重要的是要去楼下看一下有没有漏水现象。

  可见,验房一定要注意墙壁、门窗、水电等项目的验收,在验收到厨房卫生间时,一定要注意防水工程是否做得合格。当然在验房过程中更要注意了解楼上楼下是否存在渗水漏水问题。

责任编辑:liaojinjiang
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