商务住宅是什么意思？购买商务住宅要注意什么

　　很多人都听说过商务住宅的概念，但对其并非完全了解，究竟商务住宅是什么意思？是否具有商务功能？想要购买商务住宅，除了了解商务住宅的特点外，还是注意哪些事项？今日我们就来聊聊商务住宅概念与选购问题。

　　一、商务住宅是什么意思

　　商务住宅就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅，除了各使用单元应具备完善的居家设备之外，如：家电设备、家具、厨具等，还必须提供足够的商务机能，如：网路设备、会议空间、秘书及翻译服务、OA设备等，以及五星级饭店式的服务，如：住房服务、送洗衣物等，此外基本的饭店式设施也是不可或缺的重要项目，如：交谊厅、健身房等。目前，国内的商务住宅大多集中于台北都会区以及新竹科学园区一带，其型式分类（以台北市现有者为例），大体可分为四种类型：

　　1、强调独立性且仅提供资讯管理的别墅型，如：翡翠园。

　　2、强调独立性且提供资讯的饭店管理型，如：台北丽园、台北皇家、四季轩等。

　　3、强调纯饭店式管理型，如：基泰台北商旅、中信商务公寓、福华长春、福华敦化绿园等。

　　4、强调饭店式与商店街或俱乐部相结合者型，如：亚太会馆、新光杰仕保等。

　　二、购买商务住宅要注意什么

　　1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

　　2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

　　3、商务住宅只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

　　4、商务住宅在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

　　注：差额=房屋成交价-房屋上手价

　　商务住宅一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。可见，商务住宅就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅，想要购买商务住宅需要了解其特点，尤其是产权，产权只有40年，到期后具体归属尚未明确，因此需要慎重。