详细讲解北京二手房签约材料准备及注意事项

　　二手房签约需要准备很多材料，第一次买房的人往往不了解，导致处处碰壁。签约材料的种类比较多，也和其他形式购房有所不同，所以最请教专业人士，避免不必要的麻烦。

　　买二手房申请商业贷款和其他贷款申请有所不同，买二手房面签时买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。

　　买二手房申请贷款银行面签所需资料包括：

　　1、卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证。

　　2、买方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。

 

　　除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的贷款资质，而其中主要从以下几个方面核实：

　　⑴请您按本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。

　　⑵收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

　　⑶联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。

　　注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

　　b.银行也会查询您在征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

　　⑷收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。

　　⑸如果您有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

 

　　⑴单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

　　⑵工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

　　⑶如果您在国企或事业单位工作，则只需提供工作证即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章。

 

　　请您提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。

 

　　银行在面签时会以家庭为单位查询借款人夫妻双方的征信，如果信用卡或其他贷款存在逾期连续3次或累计6次以上的一般银行将不予受理。如果您不确定您的信用记录情况，建议面签前让您提前查询一下，以便确定您的贷款成数和利率。

　　北京查询征信地点：中国人民银行征信中心北京市征信分中心----中国人民银行营业管理部

　　详细地址：北京市西城区月坛北街26号恒华国际大厦8层810室， 电话：010-68559206

 

　　房屋套数为购房人家庭（含购房人、配偶及其未成年子女）所有成员名下房屋情况。银行目前执行“认房又认贷”政策，会查询您的银行征信记录和建委查询系统。

　　银行征信上会显示房屋贷款记录，有几套贷款记录就记为几次贷款，无论当前是否结清；建委查询记录会显示每套房屋下的状态，为网签、登记、转出三种状态，三种状态都记为房屋套数。银行认定的标准为：建委提供的记录和银行征信的贷款次数，孰多以谁为准，全款已转出的套数不计算在内。

 

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。请您注意网签合同价需要满足您的贷款金额，而且在后期的缴税过户、抵押放款办理环节中不能更改，要求前后保持一致，否则将影响银行放款。如有特需情况请大家签约前跟主办联系。

 

　　⑴收入流水必须提供半年以上且是个人名下真实记录。

　　⑵如果您是个体户或自雇人士，则收入流水是贷款审批的必要件。

　　⑶如果您的贷款金额大、收入证明开具在2万以上，则银行需要提供收入流水。

　　⑷如果您在世界500强企业或是国企、事业单位工作，可能不需提供收入流水。

 

　　如果您是外地户口，则办理贷款时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请贷款。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。

　　注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

　　b.如果夫妻双方有一方为北京户口或者能够提供纳税或社保，则配偶一方即使为外地人也不需提供纳税证明或社保证明。

 

　　如果您贷款金额较大或收入刚够月还款额两倍时，银行一般需要您提供大额资产证明作为贷款审批的辅助件，例如：家庭资产证明（包括房产、车辆、定期存单、银行存款账户流水清单）、理财产品证明、股票、基金、有价证劵及其他动产及不动产等。

 

　　⑴若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

　　⑵若业主为丧偶并且房屋为未丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

　　⑶若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

　　注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。

　　二手房签约需要注意的事项很多，但是如果准备的材料充足，就能够避免很多麻烦。