北京二手房交易税实行“区域通办”

北京二手房交易税2015年10月实行“区域通办” - 房天下卖房知识

　　北京二手房交易税实行“区域通办”

　　买房都要交税，这个大家都知道。但二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚。那么二手房交易税费该有谁来交?特别是在北京买房的购房者们要了解北京二手房交易税2015年10月实行“区域通办”的政策。

　　从北京市地税局获悉，为方便纳税人办理个人二手房交易涉税事项，2015年10月8日起，北京市各区县行政区域将统一实行个人二手房交易办税事项区域通办。这意味着今后纳税人可自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。

　　北京地税在原有个人二手房交易专业征收税务所基础上，在全市范围内增设了130处个人二手房交易办税场所，增加了167个办理窗口。北京地税同时表示，未来还将运用互联网改进现有征收系统，提供更加方便、快捷的办税服务。

　　增加二手房交易税办理点后，目前全市共有149处个人二手房交易办税场所，264个办理窗口。每个窗口统一办税流程、规范提交资料，多点式、全覆盖的空间布局满足纳税人办税需求。每个办理场所推行前台受理、内部流转、即时办结的一站式办结的服务模式，节省纳税人的办税时间成本。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么二手房交易税费该有谁来交?

　　二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。

　　严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　买房是一件很麻烦的事情。买房时自己要出钱，还要出钱交买房产生的很多税。二手房交易税费是有买房者和卖房者共同承担的，税费与房价是相互关联的。北京市各区县行政区域已实行行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。