个人住房公积金贷款额度知多少

个人住房公积金贷款的具体贷款额度 - 房天下卖房知识

　　个人住房公积金贷款额度知多少

　　在现实生活中，现在有很多购房者们通过贷款来买房。其实通过贷款来买房对于目前没有钱的购房者们来说是一件不错的选择。但个人住房公积金贷款的具体贷款额度。购房者们要了解个人住房公积金贷款额度知多少。

　　申请住房公积金贷款时会涉及到哪些费用呢?如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度?

　　申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

　　1.评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：

　　收费标准：按抵押物评估价值的收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

　　2.担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。

　　如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度?

　　按照以下步骤及原则确定：

　　(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例;

　　(2)计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　(3)具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

　　提示：(1)您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

　　(2)离退休职工以单位开具的收入证明来确定计算可贷款额度的月收入基数;

　　(3)计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;

　　(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

　　(5)您可以通过登陆北京住房公积金网(www.bjgjj.gov.cn)首页的公积金贷款计算器来测算您可申请的贷款额度。

　　申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用有评估费和担保服务费。确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度也是购房者们在贷款是要注意的。购房者们可根据自己的收入和能力决定自己要不要贷款。