外地人在北京买房需要具备哪些条件？

　　很多北漂的人都希望能在北京买上房子，但是现在买房并不是有钱就能买那么简单的事情了，在北京想要买房的外地人需要注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。具体的条件都有哪些呢?下面就跟着小编来一起看看吧!

　　一、外地人在北京买房的条件：

　　1.在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

　　自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。也就是说，购房者如果决定2016年买房，那么从2011年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2.需要有北京合法有效的暂住证。

　　需要大家注意的是：北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

　　外地人在北京限购一套住房，只有没有住房的外地人才有资格在北京购房。

　　注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　二、目前外地人在北京买房的政策：

　　1.限购政策

　　对于那些已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房))。

　　2.停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3.二套房首付新政策

　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

　　三、外地人在北京购房的问题

　　1.外地人在北京购房能否使用公积金?

　　在北京购房是可以办理公积金贷款的，但是需要2个条件：

　　(1)首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号。

　　(2)公积金帐号需连续缴存12月以上。

　　2.外地人全额付款购房也要执行限购政策吗?

　　买商住两用的房子可以不需要资质。但是如果要买普通住房，只要不是北京户口，