八个步骤搞定二手房交易

　　我们都觉得，二手房交易流程看上去很复杂，实则不然。二手房营业税五改二，大大刺激了二手房市场，不少购房者跃跃欲试准备购买二手房，因此需要办理房屋交易流程的人数也在增多，但二手房的交易流程相比于新房还是蛮复杂的，稍不注意就会吃大亏，那么二手房的买卖流程是怎样的，下面就为你揭秘二手房交易流程。

　　1.看房子

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2.签合同

　　卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

　　3.办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

　　4.办理立契手续

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费

　　3.30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

　　6.办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7.银行贷款

　　与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋所有产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8.打余款交易完成

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖房交付房屋并结清所有物业费后双方二手房交易完成。

　　所以说，看完这八个步骤，其实二手房的交易流程并不是很复杂的喔，只要掌握了技巧的话，都是可以很轻松的办理好的，税费的缴纳也是很重要的，包含各种地税，购房者需要事先做好各方面的准备，才可以后顾无忧的。