购买前要先看清楚容积率

　购房先看容积率：高于5无人性 高于4无改善 - 房天下卖房知识

　　购买前要先看清楚容积率

　　什么是容积率，简单的说就是地上建筑面积与用地面积的比值，是城市规划中一个重要指标。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售等等。

　　说直白一点：

　　人能居住的住宅楼盘，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾，而改善型楼盘的容积率极限就是3.5，超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。

　　再说一个更直白的：

　　我问了不止两个做建筑规划的资深技术人士，求证一个问题：容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求，好不好设计?他们的回答都是：已经很难处理并达到要求。

　　很想请教下面这么多容积率在4以上的楼盘都是怎么处理日照规定要求的?对了，有一个方法叫筒子楼。

　　注：对于一些大盘来说，分期、分地块的容积率不一样，数据可能有出入，仅供参考。

　　所以，希望通过今天的文章，告诉一些购房者，为什么要关注容积率?以及看一个楼盘的容积率后，再决定是否和你的购房需求相匹配。

　　什么是容积率?购房先看容积率

　　就是一平方土地的可以盖多少平方的建筑，只能盖0.5平方容积率就是0.5，能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。

　　容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度，所以，几百米高摩天大楼的容积率都是很高的，比如郑东绿地中心的容积率就是14，对于商业项目来说，可能越高越好，因为代表着高端和地标，但对于住宅项目来说，很多情况下，可就不是越高越好了。

　　今天讨论的是住宅，当然，土地上的建筑面积越少，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少，你就越自在越方便，当然，你独享的资源越多，就要付出更多的代价，这就是别墅与高层的区别，显然，高层小区的容积率要远远高于别墅。

　　而不同种类小区的容积率又有何区分?购房先看容积率

　　一张图说明一个最基本的道理：容积率越低的房子越值钱，因为住着越舒服。

　　直白一点：容积率越低的是别墅，容积率越高的是筒子楼和安置区。

　　再用一个表格加强一下：

　　容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高 城市土地寸土寸金，情况下市区楼盘。