定金、订金、诚意金有何不同

　　二手房交付定金就表明要购买该房，除应该注意合同约定的条款、违约成本等，还要注意所购买的房屋的事项，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

　　房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以定金诚意金订金等名称，但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类金。

　　区别定金与订金

　　定金

　　定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

　　合同法第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　订金

　　订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。

　　订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

　　诚意金

　　诚意金，即意向金，是十几年前从中国香港传过来的叫法。

　　这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

　　诚意金，不过是自己定的，排个号而已，订金是没开盘的时候交的定房子的钱，定金就是订金转为的第一笔房款了，之后你再去拿首付和贷款，定金要退有违约的。诚意金是预收的，到时候你不想买了，可以全额退给你。但是定金可就是不退的了。