买公寓当住宅房合适吗

住宅房价格贵，许多人都产生了买公寓过渡的方法。买公寓当住宅房合适吗？真的适合所有人吗？接下来，PChouse就为大家细细道来。

我们先来看公寓和住宅房的对比，两者对比后公寓明显理亏，现在很多无房的人，因为被限购或是资金不足就买公寓替代住宅，但如果你不是急需一个属于自己的安身之所，最好还是积攒资金、积极创造购房名额，去买住宅。尤其是刚需，不建议购买公寓！

1、产权年限：

普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年。如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有65年或者70年；

2、关于贷款：

住宅类的产品可以商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年；公寓只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮10%；

3、落户与学区：

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。住宅有划片学区，而公寓没有学区。

4、水电物业费

水电物业费区别

商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算。

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

5、交易税费

提到公寓，绕不开的话题就是它的交易税费，那这个我们反复提及的高额交易税到底是有多高呢？

公寓交易税费

简单来说，公寓的增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额则全部按照差额缴纳。

跟住宅相比，公寓的交易税费主要有三点不同之处：①除了营业税、个税和契税，还要交土地增值税和印花税；②营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；③契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的3%。