购买二手房需要注意哪些问题

越来越多人喜欢购买二手房，比一手房便宜是关键。但是购买二手房也是有问题需要注意的。接下来，PChouse就为大家细细道来。

一、算算账

你要买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的房子，手里有多少钱，首付大概多少。

二、找正规中介

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

三、评估房价是否合理

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

四、要审查房屋权属，确认房主真实身份

房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

五、了解房屋周边信息

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

六、观察房屋内部结构

房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些房子有多个房间，但通风不足；电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

七、看是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

八、合同约定是否明确

对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

九、物业管理问清楚

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了。