一手房和二手房有什么区别

　　一手房交易时，开发商必须要有五证二书，二手房出售需取得该房屋的不动产证，且房子贷款全部结清；一手房交房的时间较久，二手房交易后就能入住；一手房的交易流程比较简单，二手房的流程比较复杂；一手房的税费要比二手房低很多。两者的具体区别如下：

　　1、交易条件

　　一手房交易时，开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者。而二手房出售的主要条件是取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清。

　　2、交房时间

　　一手房是期房，交房的时间比较久，而二手房是现房，交易之后就可以入住了。二手房的交房时间主要是买卖双方协商，一般买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了。

　　3、交易流程的繁简

　　一手房的交易流程比较简单，主要是由购房者和开发商之间进行交易。而二手房的流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

　　4、买房税费

　　一手房主要的税费有契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等。而二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同，税费也不一样。如果房产证未满两年，主要税费有契税、增值税、个税、中介费等。满两年的房子，主要税费有契税、个税、中介费等。满五年房子的主要税费有契税、贷款担保费和中介费等。相比之下，一手房的税费要比二手房低很多。