二手房和新房有什么区别

       买房是要二手房好还是新房好，那么二手房和新房有什么区别呢？今天让PChouse来跟大家讲一讲。

       一、两者主体有所不同。

       新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。

       二、所需费用不同

       新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。

       三、交房时间不同

       新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。

       二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。

       四、配套和布局有所不同

       新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。