工程装修合同的主要内容?签订装修合同需要注意要点?

2019-2-09 17:49:17  来源:pchouse  作者:Ling  

  装修也是一个小小的工程,为了保证在装修的时候更加顺利,业主也会跟装修公司或是团队签订合同,工程装修合同的主要内容是什么?第一次装修的业主,总会在签订装修合同的时候有很多不懂的地方,签订装修合同需要注意要点是什么?

工程装修合同的主要内容?签订装修合同需要注意要点?

  一、工程装修合同的主要内容

  1、在签订装修合同之前,业主首先应该对装修公司的资质进行审核。一个从事装修行业的正规企业必须拥有营业执照,并且在其营业执照的“主营”和“附营”项目中,标注有“装饰工程”“家庭装修”等经营项目。此外,业主还需要审核装修公司的施工资质。对于普通家庭而言,挑选装修公司时没必要对其资质档次做过高要求,选择那些具备相关资质的装修公司就可以,档次高并不代表施工水平好。

  2、确定承包方式

  这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚,避免有遗漏的内容,权责不明而引发纠纷。

  3、明确化预算

  施工预算项目是否齐全;每个项目的材料是否写明等级、品牌、材质、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实计算;消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同;合同语句清晰、明确、无歧义。

  4、保存详细的设计样图

  对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户之后也要对照下进行检查。

  5、敲定施工工期

  在装修合同中应该对施工工期做详细约定,然后再按时进行收房。

  6、增减项目不马虎

  在家庭居室装饰中,装饰内容、材料变化是常有的事,因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”,因此要事先讲清楚;要签订补充协议,防止口说无凭。允许通常材料变化,其费用浮动在10%左右,工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15%。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容,在合同中必须写明,并严格遵守,因为它涉及违约责任的认定。在实际装修过程中,很容易产生增减项目。因此在签订合同时,则需对此做出详细规定。

  7、合同条款须细化

  目前,大部分地区的家装市场都有统一的合同示范文本。一些消费者往往因这些合同文本很正规,便不关注其条款细节,匆忙签字。殊不知,这样的合同文本也容易被装修公司设下陷阱。例如,装修公司会剔除其中对自己不利的条款,模糊其应履行的义务。业主与其签订了这样的合同后,要是之后工程出现质量问题,很难维权。因此,要求装修公司细化合同条款是保证工程质量的重要手段。

  8、关于材料供应的约定须详细说明

  关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、质量等级、单位、数量、单价、品牌、规格、型号、合价,在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。

  9、水、电改造收费要弄清

  如果商家签订合同时,以水、电改造需按照实际发生量计费,不要计入在装修预算里面,并且不向消费者明示材料和工程单位价格,这方面一定要注意,明确收费才能避免待施工后随意要价。

  10、保修条款不可少(房屋装修)

  电器可保修,房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款,并在装修工程验收之后,一定要保留《工程保修单》。不少公司还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,要在合同里面写清楚。

  11、付款方式事先定

  装修款如何支付,这也必须事先约定。据了解,在一些内地城市的装修合同中规定,装修合同一经签订,消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后,消费者第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示,如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,应把首付压到30%,其他的按照工程款来进行。

  二、签订装修合同需要注意要点

  一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

  工程装修合同的主要内容如上,建议你在装修的时候跟对方签订合同的时候,必须要仔仔细细的看清楚合同里面的每一条条款。签订装修合同需要注意要点是需要认真看,并且也要对比下自己所签订的装修合同中是否有注重这些要点。

责任编辑:zhangyuejiao
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