公寓和住宅哪个好？公寓和住宅的区别具体是什么？

　　经常有些人将公寓跟住宅放在对立面上面，在购买房子的时候会在二者之中进行选择，特别是年轻人非常想要知道公寓和住宅哪个好?很多人觉得公寓跟住宅本质上就是房子，实际上没有太大区别的，公寓和住宅的区别具体是什么?

　　一、公寓和住宅哪个好?

　　房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在1.0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、浴室、客厅、厕所、起居室、厨房、阳台等。

　　公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点，住宅投资大点，长期回报高点。其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

　　二、公寓和住宅的区别具体是什么?

　　1、使用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的，就是比较少。

　　2、使用的不同。公寓和住宅的费用不同，有许多公寓都是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。

　　3、物业管理的不同。公寓室内面积比较小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

　　4、利率和首付不同。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也不一样的。

　　5、税费不同。在购买出售的公寓跟住宅时税费不一样，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　公寓和住宅哪个好?考虑到房子升值能力跟出手方便程度等，目前来说肯定是住宅会好公寓一些的。公寓和住宅的区别具体是什么?它们的区别也是非常明显，建议人们在买房子的时候要根据自己实际的情况来考虑买公寓还是住宅。