首付付了房东不肯过户怎么办

　　二手房会先交了首付再过户，那么首付付了房东不肯过户怎么办，今天让PChouse来跟大家讲一讲。
　　实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
　　另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金＊2＋房款的30％）。
　　如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。因此，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。