房屋不满2年交易税是多少

　　一般来说，房子购买的时间久了，会符合国家的“满五唯一”条件。那如果房屋不满2年交易税是多少？PChouse带大家一起了解下吧。

　　交易税并不是个固定的数字，不过可以通过公式计算。如果房屋未满2年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”征税，增值税及附加根据是否“满两年”征税。

　　1、增值税及附加：计税价格／1.05×5.6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

　　2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价——本次增值税及附加——原值——原契税——网签价×10％——贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05——原值——原契税——附加——过户指导价×10％——贷款利息）×20％。