洋房为什么比高层贵

　　洋房住起来跟别墅差不多，尤其是独栋的话，空间大，装修好。那洋房为什么比高层贵？PChouse带大家一起了解下吧。

　　洋房比高层贵的原因主要有以下几点：

　　1、小区的居住密度低

　　同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右（按2.5容积率计算）；但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右（按1.5容积率计算）。

　　2、容积率低

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。

　　3、单体楼的布局设计更合理

　　洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。

　　而高层建筑一般设计为两梯四户，每层居住4户人，这样一来自体会比洋房的一层两户舒适度差。更重要的是，两个边户会被凸起的中间户挡住部分采光，而中间户因为北侧有核心筒（电梯楼梯走廊）的阻碍，无法保证很好的南北通透，通风会受影响。