商品房预售的利弊有哪些

　　当今社会基本商品房都是采取预售的方式，那么商品房预售的利弊有哪些，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　一、商品房预售优点：

　　1、增加开发商的融资途径

　　商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

　　2、缓解紧张的住房需求

　　商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

　　二、商品房预售弊端：

　　1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利

　　开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

　　2、缺乏第三方监管

　　开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

　　3、易造成房地产价格泡沫

　　期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价暴跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。