二套房公积金贷款政策有哪些要点

   　公积金贷款有诸多限制，二套房公积金贷款政策有哪些要点？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、能够继续要求运用第二套房公积金借款，可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所（住所类），然后又卖了，如今预备新购一套产品住所（住所类），要求公积金借款仍算第一套。

　　2、与商业银行不一样的是，银行“认房也认贷”，而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说，公积金基地只认要求人如今名下房产，不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。

　　3、公积金借款期限以年为单位，最长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为：五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

　　4、员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时，员工能够向受托银行要求商业住所借款，并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。

　　5、公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的，借款人（即要求公积金借款的员工，下同）应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同，并按本市房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。